博鱼(中国)首页网站：星创•云珹府售楼部电话价格详情实时更新售楼处地址在售户型2022年初，杭州市宣布计划投资1036亿，用于城西科创大走廊建设；同年8月正式官宣，继西湖、钱塘江两大城市中心外，将未科-云城定位为城市第三中心博鱼官方。

　　“城西科创大走廊”上，有一颗宜居的“明珠”。它就是瓶窑。这里有一座产品反杀未科云城一众大宅的楼盘，

　　外立面4面铝板保温一体板博鱼官方，精装还标配嵌入式冰箱……特别是实景示范区，简直碾压大多数在售千万豪宅！

　　三年前，当中法航空大学刚刚选址落户瓶窑新城，很多人对这里与未科的关系并无认知，因为有城市间的断裂带。但就是这短短的三年，就已经翻天覆地。

　　杭州西站正式开通，运溪高架通车，超重力实验室结顶，浙大校友总部经济园高楼竖起，云城天街开工，住宅拔地而起……

　　5月29日上午，杭州市北京航空航天大学中法航空研究院揭牌仪式暨北京航空航天大学中法航空校园启用仪式在浙江省杭州市余杭区举行。北航中法航空学院也将从今年开始招生。

　　而且中法航空大学西侧规划一个30万方的商业综合体，奥特莱斯有望落地瓶窑，待奥特莱斯落地，将打开瓶窑商业配套的崭新一页。它和绿汀路综合体体量相当，这里也会是瓶窑新城未来的生活中心之一。

　　此外，（6月5日）12点，运溪高架瓶仓互通正式通车，这意味着杭州都市区中环为瓶窑开辟了一条“专属通道”。

　　瓶仓互通是运溪高架上的一座互通，位于中环的“西北角”，采用互通式立交标准建设，全长5.29公里，共设9条匝道。

　　其中，有多条匝道是服务于瓶窑居民的“专属通道”，如一路向北往瓶窑镇上延伸的匝道，让瓶窑镇上的居民以及北航中法航空大学的师生能够便捷地进出快速路，通过运溪高架路快速通达至未来科技城、城北、临平，或转换至留石、秋石等其他快速路，到达杭州市中心、城东等其他区域。

　　这条“专属通道”将给瓶窑、余杭区西北部居民以及未来北航中法航空大学师生的交通出行带来诸多便利，同时或将利好不限购的瓶窑楼市。

　　毕竟，地铁、快速路的缺失，是部分购房者不认可瓶窑楼市的部分的因素所在，瓶仓互通的开通补齐了快速路的缺失，可以拉近瓶窑与市内其他板块的“心理距离”。

　　但论新房限价，这里比云城核心区低了16000元/㎡，和东边的良渚也有13000元/㎡的价差。

　　星创云城府是一个标准的低密洋房住区，大体量也就意味着，未来开发商能够有更大的空间去做园区配置。

　　宽檐主入口约30米，实现酒店式的无风雨落客。走进挑高的酒店式入户大堂，电梯能够直通地下室，无论什么天气，回家之路都会相对更加安全舒适。

　　度假感露天戏水池，还配备了健身房、瑜伽室、室、棋牌室等功能空间。目前杭州很多5-7万元/㎡的顶豪，也少见同时配备露天戏水池及会所博鱼官方。

　　入户大堂有电梯直通地下室，将来若天气欠佳，业主可从地下室“无风雨归家”。也可通过大堂进入万象缤纷的下沉式会所。整个会所围绕中央的露天戏水池铺陈，健身房、瑜伽房、室、棋牌室等一应俱全，总面积近1000㎡。

　　此外，云珹府的园区也是一绝。云珹府由7层洋房和11层小高层组成。小区楼间距阔绰处有约26-37米，为园区打造留出了空间。

　　园区中轴线上是一条「樱花大道」，一南一北，拉出了两条东西向的景观轴线，放下了两个不同主题的儿童乐园。沙坑、秋千、攀爬设施、滑梯……孩子们喜欢的，一应俱全。

　　还有小型的「口袋花园」，廊架下的灰空间、活动草坪，都不缺。连外立面的主要材料，都是媲美主城核心区的四面铝板保温一体板。

　　首期由106和130方两个户型构成。其中入门的约106㎡实用率就有85%。总价不过200万出头。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。返回搜狐，查看更多